杭州2022第五批仅五宗地 上城、临平扛大旗 亮点不少

　　地块将于2月7日集中出让。届时浙报传媒地产研究院将全程直播，敬请关注。

　　虽然此次挂牌宗数少，但却颇有亮点，均为所在板块的核心地段优质宅地。

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　　崇贤核心区域综合体地块，即核心区的“花海地块”。

　　从公告来看，此为大型商业综合体。地块计容面积超过33万方。体量超过第五批其余地块体量之和，全年来看，也仅次于之江两宗未来社区用地。

　　△地块区位图

　　项目共计三个子地块组成，其中B-19和B-10地块均为住宅用地，容积率2.2-2.5，合计住宅体量约20万方，占比超50%；

　　B-9地块为商业商务文体设施综合用地，用地面积53718平方米，容积率2.5-2.8，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于80米。

　　按照规划，B-9地块内包括至少2万方的文体设施、不小于10万方的集中式商业、不小于2万方的商务办公面积以及零星商业建筑，除此之外，还将包含不小于1.5万方的地下商业建筑面积。

　　未来该综合体项目仍将发挥其崇贤核心商业综合体作用，成为整个崇贤甚至整个大运河科创城的商业中心。

　　在部分区域苦于无人咨询的情况下，艮北新城却一次推出两宗宅地，可见其市场认可度。

　　即将入市的08、09两宗地块均为纯宅地，且位于艮北核心区域，体量和区位均十分优质。两宗地块起价基本与滨江、大家项目相持平。

　　△地块区位图

　　近年来，艮北新城供地节奏平缓且适度，每年推出1-2宗优质宅地并转化为商品住房。目前板块新房市场供应较少，现仅剩在售的大家中天·云翠金澜府和待售的滨江兴耀·江翠轩，供求关系较为健康。

　　此次东湖新城推出的地块，区位优越，处于板块核心地段，是东湖新城未来发展的重要区域。土地形状方正，便于利用及规划设计。

　　△地块区位图

　　其交通便捷，位于地铁9号线五洲路站附近，距离仅约390米；周边配套齐全，位于五洲路商圈内，周边新鸥鹏商谷商业中心、复兴广场推进中，且附近已汇集万达商业综合体、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等多元品质商业综合体，除此之外，东北侧即为新洲路小学。

　　在当前市场行情下，整体板块的去化安全性仍较高，且综合价值晋升明显，将为房企提供新的机遇。

　　丁桥此次出让的地块，同样处于核心区位，位于临丁路南侧，往南步行约300米即为龙湖杭州丁桥天街，往东300米是桃花湖公园，周边还有西子丁兰广场、西子智慧产业园等，地铁3号线也在不远处。

　　△地块区位图

　　丁桥单元JG0404-05地块，形状方正，规模适中，周边配套一应俱全。

　　目前，丁兰板块内在售项目仅招商德信·花芸春境以及坤和·湖境天宸里，两个项目均销售过半，未来竞争压力较小。